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重磅丨上海2幅纯租赁用地成交!无竞争!零溢价!楼板价不足6千! ——凤凰房产上海

时间:2017-10-14 16:00:29 点击:172

  核心提示: 7月24日下午14:00,上海2幅首批租赁住房用地成交。地块分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。2幅地块原定于8月2日出让,但由于地块都只有

7月24日下午14:00,上海2幅首批租赁住房用地成交。

地块分别位于浦东张江和嘉定新城,采取“只租不售”模式,项目建成后,将至少提供1897套租赁住房房源。

2幅地块原定于8月2日出让,但由于地块都只有一家竞买人申请,地块出让时间调整到7月24日,并由仅有的申请人以底价获得。

业内人士分析,这充分体现了上海加大租赁住房用地供应和加快租赁住房建设的决心。

地块一:【浦东新区张江南区配套生活基地A3-06地块】位于浦东新区张江南区,土地面积约公顷,可建建筑面积约13万平方米。由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;地块二:【嘉定区嘉定新城E17-1地块】嘉定区嘉定新城,土地面积约公顷,可建建筑面积万平方米,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。

此次竞得两幅地块的,均为国有企业。

两幅租赁住房用地的相关要求《国有建设用地使用权出让合同(租赁住房用地)》中明确了租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求,具体包括:明确了出让土地用途为租赁住房用地,出让年限为70年,租赁住房物业“只租不售”,受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业,受让人应参照政府相关规定,建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等;同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求,以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。业内专家点评上海中原地产市场分析师卢文曦表示:1、近期管理层出台鼓励租赁政策,各地也在不遗余力积极推进租赁工作,这两幅地块的成交有标志性作用。2、这两幅地起拍价格就不高,体现地方政府对租赁市场的呵护。这两幅地块楼板价均不到6千元/平方米,算上各种成本,张江的项目理论租金回报率至少7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上。均比当前租金回报率高出4、5个点以上,保障房企合理投资回报。3、由于这两幅地块设立不少门槛,比如出租对象有特别限定等,尽管有30多家房企领申请书,但最后各只有1家房企通过审核,进入拍卖环境。这和当初预判比较接近,传统开发型大房企虽然有优势,但不一定适合做这种租赁型项目。而最终有国企获得也能在这种类型土地开发上积累相关经验,占据先发优势。4、由于这次土地价以较低水平成交,可能对区域内土地价格产生一定冲击。尤其是嘉定,后续还会有可供销售的土地出让,较低的价格会给后续买家形成心理影响,可能会重新评估合理市场价格。而区域内大量增加可供租赁的房源,平抑租金价格同时有可能对房价也产生牵制作用。地块周边项目——张江价格待定——嘉定起价:48000元/m2价格待定起价:39000元/m2。

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