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上海重庆楼市突发异动 暴风雨真的要来了?

时间:2017-10-22 12:29:57 点击:22

  核心提示: 数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌%。福田虽然环比下跌%,但价格依然高企,成交均价达到83930元/平方米。 2016年,深圳新

  数据显示,深圳龙岗、福田、罗湖上个月房价回落明显。

其中,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌%。

福田虽然环比下跌%,但价格依然高企,成交均价达到83930元/平方米。  2016年,深圳新房市场价格一路上涨,到9月份均价突破6万元。随后,当地推出史上最严调控“深八条”,新房均价在10月份,下降近10%,并持续回落稳定在5万左右。

不过,深圳市民认为均价依然高得离谱,应该还有下跌空间。

  深圳市民:均价5万多元可能是好的兆头,我希望会再跌下去。  除了新房市场,深圳二手房12月份成交量,环比减少%。

2016年全年均价涨幅比2015年回落明显。

分析师表示,农历新年后,开发商将面临新一轮的销售压力,而资金周转也需要销售回款来支持,届时,深圳房价将出现“深八条”后的首个博弈期。

  2北京:新房均价回调至万元/平方米  2016年第四季度,北京市场在京八条影响下出现了非常明显的降温。

中原地产研究中心统计数据显示,四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套,环比三季度下调幅度达到了42%。

2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到万元/平方米的水平。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供应的增加,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。

  3上海:12月新房成交同比下滑%  上海也不例外。

据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅万平方米,环比增加%,同比下滑%,这一数值也是5年来同期最低。

  正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。

据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,在此背景下2017年政策还会维持高压,房屋去金融化或是大概率事件。

从市场反馈来看,观望情绪已经相当浓厚,市场调整趋势已经确立。

当前以价换量尚能激起市场共鸣,但同样手法会产生疲态,而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂,所以后续开盘的项目价格压力会更明显。

  2017年,房价是涨是跌?  回顾2016展望2017,每个人都会关心的显然是楼市,2016年,即使是在政府严格的限购政策之下,楼市依然大涨,那么今年这种火爆行情能否延续呢?  从政策面来看,国家已经定调,房子是用来住的,不是用来炒的,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。

但值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地供应依旧紧张。

  同时下半年的限购和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。

而在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,所以我们猜想,2017年楼市的分化会更加明显,部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

  来源:中金在线、央视财经、央广网、21世纪经济报道、上海证券报、每日经济新闻。

作者:佚名 来源:网络
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